רטיבות בקירות חיצוניים היא בעיה שכיחה שעלולה לגרום לנזקים חמורים למבנה ולבריאות הדיירים. התוצאה של איטום לקוי יכולה להיות כתמי עובש, קילופי צבע, התנפחות קירות וירידה בערך הנכס. מקור הבעיה נע בין חדירת מי גשמים, פיצוץ בצנרת, ועד לאיטום לקוי של המרפסת או החלונות.
כדי למנוע נזקים גדולים, חשוב לזהות את הרטיבות בזמן ולטפל בה במהירות. השלב הראשון הוא אבחון נכון של הבעיה – האם מדובר ברטיבות בקיר הפנימי או החיצוני? כיצד ניתן לאתר את המקור שלה? והאם הפתרון דורש מאתר נזילות או קבלן איטום? א.מ איתור נזילות עם ההסבר המלא!
איך תזהו רטיבות בקירות הבית?
רטיבות בקירות עשויה להתגלות בדרכים שונות, ולעיתים הסימנים אינם ברורים מיד. אם אינכם בטוחים האם מדובר בלחות טבעית או בבעיה חמורה יותר, שימו לב לתסמינים הבאים:
- כתמי רטיבות ועובש – הופעה של כתמים כהים על הקירות, במיוחד בפינות החדרים, סביב חלונות או בסמוך לרצפה.
- קילופי צבע והתנפחות הטיח – מים הלכודים בתוך הקירות יכולים לגרום לקילופי צבע, התנפחות קירות וסדקים.
- ריח טחב חריף – רטיבות נסתרת עלולה לגרום להתפתחות פטריות שמפיצות ריח לא נעים.
- עלייה בחשבון המים – אם אין סימנים חיצוניים אך חשבון המים שלכם עלה ללא סיבה, ייתכן שמדובר בפיצוץ בצנרת הפנימית.
- נזילות סמוכות למרפסות או גגות – אם הרטיבות ממוקדת באזורים אלו, ייתכן שהמקור הוא איטום לקוי במרפסת או בגג.
זיהוי מוקדם של הרטיבות מאפשר טיפול מהיר ומונע את החרפת הבעיה, לכן בכל חשד יש לבדוק את מקור הרטיבות ולפעול בהתאם.
איך תזהו אם הרטיבות בקירות הפנימיים או בקירות החיצוניים?
לפני שמזמינים קבלן איטום, יש להבין האם מקור הרטיבות הוא פנימי או חיצוני. זיהוי נכון יחסוך זמן וכסף ויבטיח שהטיפול יהיה יעיל.
- רטיבות בקירות פנימיים – לרוב נגרמת מפיצוץ בצנרת המים או הניקוז, בעיה בצינורות דולפים, או כשל באיטום של חדרים רטובים כמו חדרי אמבטיה.
- רטיבות בקירות חיצוניים – אם הקיר הרטוב פונה החוצה, במיוחד אם הבעיה מתגברת בחורף, סביר להניח שהגורם הוא כשל באיטום חיצוני של הקיר, מרפסת או חלון.
- בדיקה עונתית – רטיבות שמופיעה בחורף ונעלמת בקיץ מצביעה על בעיה חיצונית. לעומת זאת, אם הרטיבות קיימת כל השנה, כנראה שמדובר בנזילה בצנרת הפנימית.
- האם יש רטיבות אצל השכנים? – אם מדובר בבניין משותף והשכנים בקומות נמוכות או עליונות חווים את אותה בעיה, ייתכן שהגורם הוא חיצוני כמו איטום קירות לקוי או בעיה בגג.
במקרה של ספק, מומלץ להזמין מאתר נזילות שיבצע בדיקה תרמית לאיתור נזילה במקור הרטיבות וימליץ על הפתרון המתאים.
איך מגלים את מקור הרטיבות בקיר חיצוני?
כאשר יש חשד לרטיבות חיצונית, השלב הבא הוא לאתר את המקור המדויק שלה. גילוי מקור הרטיבות יתבצע על ידי בדיקות מקצועיות:
- סריקה תרמית – מצלמה תרמית יכולה לזהות את אזורי חדירת המים בקירות מבלי לגרום לנזק.
- בדיקות לחות – מכשירי מדידת לחות משמשים כדי לזהות את עומק הרטיבות ואת התפשטותה בקירות.
- בדיקת איטום המרפסות והחלונות – לעיתים מים חודרים דרך מסילות חלונות, סדקים במרפסות או ריצוף לקוי.
- בדיקת ניקוזים ומרזבים – מרזב סתום או תקול עשוי לגרום להצטברות מים ולהחמרת חדירת הרטיבות לקירות.
- בדיקה ויזואלית של חיפוי הקירות – קירות מחופים באבן, קרמיקה או טיח רגישים לבעיות איטום, במיוחד כאשר קיימים סדקים דרכם מים יכולים לחדור.
לאחר זיהוי מקור הבעיה, ניתן לבחור את שיטת האיטום המתאימה ביותר – מריחת חומרי איטום, התזת סילר, איטום באמצעות יריעות ביטומניות או תיקון נקודתי לפי הצורך.
רטיבות בקירות חיצוניים אינה עניין שניתן להתעלם ממנו. טיפול מהיר ימנע נזקים חמורים כמו קורוזיה בברזל המבנה, עובש מסוכן לבריאות, והוצאות כספיות גבוהות בעתיד.
אז איך נגרם נזק מקירות חיצוניים לקירות פנימיים?
רטיבות בקירות חיצוניים אינה נשארת מוגבלת רק לחלקו החיצוני של המבנה. כאשר קירות חוץ אינם אטומים כראוי, מים מחלחלים פנימה וגורמים נזק למבנה כולו. חדירת הרטיבות מתחילה לרוב מסדקים זעירים בקירות, חיפויים סדוקים או איטום כושל של מרפסות וחלונות. משם, המים חודרים אל תוך שכבות הבטון והטיח וגורמים לפגיעה ישירה בקירות הפנימיים.
רטיבות זו עלולה להופיע ככתמי עובש, טחב וקילופי צבע, אך מעבר לנזק האסתטי, היא מחלישה את שלד המבנה. החומרים המרכיבים את הקירות, כמו בטון ובלוקים, סופגים מים, מה שמוביל להתפוררות ולהיחלשות משמעותית של הקירות. בנוסף, רטיבות מתמשכת יוצרת סביבה לחה המהווה קרקע פורייה להתרבות חיידקים ופטריות מזיקות, שעלולות להשפיע על איכות האוויר בתוך הבית ולגרום לבעיות בריאותיות.
במבנים משותפים, רטיבות חיצונית עשויה להתפשט בין הדירות, מה שהופך את הבעיה לרחבה עוד יותר. חשוב לזהות את מקור הרטיבות בהקדם ולבצע איטום קירות חיצוני מקצועי שימנע את המשך הנזק ויבטיח עמידות ארוכת טווח.
האיטום כמרכיב מפתח במהלך הבנייה ובתחזוקת הבניין
איטום קירות חיצוניים הוא שלב קריטי בכל תהליך בנייה ותחזוקת מבנים, שכן הוא מהווה את קו ההגנה הראשון נגד חדירת מים. כבר בשלב התכנון, מהנדסים ואדריכלים מוודאים שהקירות, החלונות, המרפסות והגגות יקבלו שכבות איטום מתאימות על מנת למנוע חדירת מים אל פנים המבנה. שימוש בחומרי איטום איכותיים כמו סילר, יריעות ביטומניות וחומרי איטום גמישים הוא חיוני להבטחת הגנה יעילה.
עם השנים, חומרי האיטום נשחקים עקב חשיפה לפגעי מזג האוויר כמו גשם, שמש ורוחות. ללא תחזוקה תקופתית, הם מאבדים את יכולתם למנוע חדירת מים, מה שמוביל לרטיבות ולנזקים נלווים. לכן, יש לבצע בדיקות תקופתיות של איטום הקירות, המרפסות והחלונות כדי לאתר כשלים ולתקן אותם לפני שהבעיה מחמירה.
איטום איכותי אינו מסתיים רק במריחת חומרים – הוא דורש התאמה מדויקת לסוג הקירות, שיטת הבנייה והאקלים המקומי. בחירת אנשי מקצוע מיומנים ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות כגון סריקות תרמיות יכולות להבטיח תוצאה טובה יותר ולמנוע הוצאות מיותרות בעתיד.
הנזקים של רטיבות בקיר חיצוני
רטיבות בקירות חיצוניים שאינה מטופלת בזמן עלולה לגרום לשורת נזקים חמורים הן למבנה והן לדייריו. הנזק הראשון והנפוץ ביותר הוא פגיעה אסתטית – קירות מתקלפים, התנפחות צבע, הופעת עובש וכתמי רטיבות אשר פוגעים במראה הדירה. אך מעבר לכך, הנזקים עשויים להיות הרבה יותר משמעותיים.
רטיבות חודרת מחלישה את שכבות הטיח והבטון, מה שעלול לגרום להתפוררות קירות ולשחיקה של שלד הבניין. כאשר מים חודרים אל הברזל שבתוך הבטון, הם גורמים לקורוזיה (חלודה), אשר פוגעת בחוזק המבני של הבניין. לאורך זמן, הדבר עלול להוביל לסדקים מסוכנים ואף לסיכון יציבות המבנה.
בנוסף, סביבה לחה היא כר פורה להיווצרות פטריות, עובש וחיידקים מזיקים, אשר עלולים לגרום לבעיות נשימה, אלרגיות ומחלות בקרב הדיירים. ילדים, קשישים ואנשים עם בעיות בדרכי הנשימה הם הרגישים ביותר לפגיעות אלו.
נזקים כלכליים הם גם היבט משמעותי של רטיבות מתמשכת – דירה עם בעיות רטיבות מאבדת מערכה בשוק הנדל"ן, ומכירתה הופכת לקשה יותר. מעבר לכך, הזנחת הרטיבות גוררת הוצאות תיקון גבוהות יותר בטווח הארוך. לכן, טיפול מהיר ויעיל בבעיה הוא קריטי.
רטיבות בקיר חיצוני ביחס לרטיבות בקיר פנימי
רטיבות חיצונית ורטיבות פנימית הן בעיות שונות הדורשות גישות טיפול שונות. בעוד שרטיבות פנימית נגרמת לרוב עקב פיצוץ בצנרת או בעיה במערכת האינסטלציה, רטיבות חיצונית היא תוצאה של כשל באיטום קירות חוץ, גג, חלונות או מרפסות.
רטיבות חיצונית מתפשטת לאט יותר אך השפעתה רחבה יותר. כאשר מים חודרים דרך קירות חוץ, הם נספגים אל תוך הבטון והבלוקים, וגורמים לריקבון הדרגתי של הקירות. לעיתים, הרטיבות ניכרת רק לאחר חודשים או שנים, כאשר היא כבר גרמה לנזקים חמורים למבנה.
לעומת זאת, רטיבות פנימית היא בעיה נקודתית יותר – פיצוץ בצנרת יגרום להופעת מים באופן מיידי, ולעיתים יופיעו שלוליות או טפטופים גלויים. במקרה כזה, יש צורך באינסטלטור שיאתר את הדליפה ויתקן את הצינור הפגום.
כדי לזהות את מקור הבעיה, מומלץ לבצע בדיקה מקצועית עם מצלמה תרמית שתראה האם הרטיבות חודרת מבחוץ או נובעת מנזילה פנימית. ברגע שמקור הבעיה ברור, ניתן לבחור את שיטת התיקון המתאימה: תיקון הצנרת במקרה של רטיבות פנימית, או עבודות איטום יסודיות אם מדובר בחדירת מים מבחוץ.
שני סוגי הרטיבות דורשים טיפול מהיר, אך בעוד שלרטיבות פנימית יש לרוב פתרון מיידי, רטיבות חיצונית מחייבת עבודת איטום יסודית שיכולה לכלול תיקוני סדקים, ציפוי סילר, או אף חיפוי מחודש של הקיר החיצוני במקרה הצורך.
כמה עולה תיקון רטיבות בקיר חיצוני?
עלות תיקון רטיבות בקיר חיצוני תלויה בכמה גורמים, כולל סוג האיטום, גובה המבנה, חומרי הגמר של הקיר והאם העבודה דורשת גישה מיוחדת כמו סנפלינג או פיגומים.
בממוצע, עלות איטום קירות חיצוניים נעה בין 130 ל-230 ש"ח למ"ר כאשר מדובר בהתזת סילר או חומר איטום אחר. במקרים מורכבים, כמו תיקון קירות עם חיפוי אבן או ביצוע איטום יסודי בעזרת יריעות ביטומניות, המחיר יכול להגיע גם ל-400 ש"ח למ"ר ואף יותר.
אם מדובר בבניין משותף, יש להביא בחשבון גם את עלויות הציוד – שימוש בסנפלינג או הקמת פיגומים יכול להעלות את המחיר פי שניים ואף יותר. בנוסף, במקרים בהם יש צורך בשיקום הבטון לפני האיטום, המחיר יהיה גבוה יותר.
כדי לחסוך בעלויות, מומלץ להזמין מאתר נזילות מקצועי לפני קבלן האיטום, לבצע השוואת מחירים בין קבלנים שונים ולוודא שהצעת המחיר כוללת את כל מרכיבי העבודה, לרבות אחריות על האיטום.
אל תתקנו את הקירות הפנימיים עד לאיתור ותיקון קירות החוץ!
כאשר מתגלה רטיבות בקירות הפנימיים, הפיתוי לתקן מיד את הנזק האסתטי הוא גדול – אך מדובר בטעות חמורה. אם מקור הרטיבות הוא בקירות החיצוניים, תיקון הקירות הפנימיים לפני איטום חיצוני רק יוביל להחמרת הבעיה ולנזק חוזר בתוך זמן קצר.
המים שחדרו מהקיר החיצוני ממשיכים לחלחל ולגרום להתפתחות עובש, קילופי צבע וסדקים חדשים. גם אם תבצעו שיפוץ פנימי ותצבעו מחדש את הקירות, הרטיבות תחזור ותהפוך את ההשקעה שלכם למיותרת. לכן, השלב הראשון חייב להיות איתור מדויק של מקור הרטיבות באמצעות מאתר נזילות מוסמך.
לאחר ביצוע האיטום בקיר החיצוני והבטחת עמידותו, ניתן להתחיל בטיפול בקירות הפנימיים, הכולל ייבוש הקירות, תיקון סדקים, החלקת קירות וצביעה מחדש. עבודה מסודרת לפי שלבים אלו תחסוך זמן וכסף ותבטיח שהתיקון יחזיק לאורך זמן.
איך מתנהלים נכון מול קבלן האיטום?
כדי להבטיח תיקון איכותי ועמיד, יש לפעול לפי כמה כללים חשובים בבחירת קבלן איטום:
- בדקו המלצות ורישיונות – ודאו שהקבלן רשום ברשם הקבלנים, בעל ניסיון בפרויקטים דומים, ויש לו המלצות מלקוחות קודמים.
- קבלו דו"ח איתור נזילות – אם מדובר ברטיבות בקיר חיצוני, מומלץ להזמין תחילה מאתר נזילות מקצועי שיספק דו"ח מפורט עם תמונות. דו"ח זה יעזור לקבלן האיטום להבין את הבעיה ולתת הצעת מחיר מדויקת.
- השוו מחירים ודרשו הצעת מחיר מפורטת – אל תסתפקו בהצעה כללית. דרשו הצעת מחיר כתובה הכוללת את סוג החומרים, שיטת האיטום, אחריות, ולוחות זמנים.
- בדקו האם נדרשת עבודה בגובה – אם מדובר בבניין משותף, ודאו שהקבלן מחזיק ברישיון עבודה בגובה.
- דרשו אחריות על העבודה – איטום איכותי אמור להחזיק לפחות 5-10 שנים. ודאו שהקבלן מתחייב לתקופת אחריות ומספק מסמך כתוב על כך.
ניהול נכון של התהליך ימנע הוצאות מיותרות ויבטיח איטום יעיל ועמיד לאורך זמן.
שאלות ותשובות על רטיבות בקיר חיצוני
כמה זמן לוקח לתקן רטיבות בקיר חיצוני?
תלוי בהיקף הבעיה. איטום נקודתי יכול לקחת יום-יומיים, בעוד איטום מלא של קירות חיצוניים יכול להימשך שבוע או יותר.
כמה זמן אחרי תיקון האיטום אפשר לתקן את הקירות הפנימיים?
מומלץ להמתין לפחות שבועיים לייבוש מלא של הקירות, בהתאם לרמת הרטיבות ולשיטת האיטום שבוצעה.
האם יש אחריות על איטום קירות חיצוניים?
רוב הקבלנים מספקים אחריות של 2-5 שנים, אך על איטום נקודתי ייתכן שלא תינתן אחריות כלל.
האם ניתן לבצע איטום חיצוני ללא פיגומים?
כן, ברוב המקרים ניתן להשתמש בעבודות סנפלינג או במנופים, אך זה עשוי לייקר את עלות העבודה.
מה עושים אם הרטיבות חזרה אחרי האיטום?
אם הרטיבות חזרה, יש לבדוק האם העבודה בוצעה כראוי. פנו לקבלן ובדקו אם האחריות מכסה את הבעיה. אם לא, ייתכן שמקור הרטיבות נמצא במקום אחר.
מה גורם לרוב לרטיבות בקיר חיצוני?
ליקויים באיטום, חדירת מים מהחלונות, גגות או מרפסות, סדקים בקירות, חיפויי קירות פגומים, או נזילות מצנרת פנימית.
כמה עולה להזמין מאתר נזילות לפני עבודת האיטום?
המחיר משתנה בהתאם לשיטות האיתור, אך לרוב נע בין 800 ל-2,000 ש"ח. בדיקה תרמית מדויקת חוסכת כסף בהמשך.
איך יודעים אם הרטיבות מגיעה מהקיר החיצוני או מהצנרת הפנימית?
אם הרטיבות מופיעה בעיקר בחורף – כנראה שהבעיה חיצונית. אם היא קיימת כל השנה, ייתכן שמדובר בנזילה פנימית. הדרך הבטוחה לבדוק היא באמצעות סריקה תרמית מקצועית.
